Мы начинали с понимания того, как помещение влияет на успех ресторана. Теперь этот опыт помогает видеть полную картину рынка недвижимости и объяснять, почему одни площади дорожают, а другие — нет.
Открыть атлас
Стабильный спрос на залы у пешеходных улиц
Витрины с живым потоком сдаются быстрее остальных
Давление на аренду в устаревших зданиях
Спрос растёт вместе с онлайн-торговлей
Устойчивое удорожание при развитой среде
Выбор между площадкой в торговом центре и отдельно стоящим зданием — это не поиск «лучшего» варианта, а подбор формата, который совпадает с экономикой конкретного бизнеса. Для общепита, ритейла и сервисных проектов одна и та же локация может дать диаметрально противоположные результаты: где-то решает поток, а где-то — свобода планировки, вывески и режима работы. Мой опыт анализа ресторанных […]
Когда ко мне приходят с вопросом «посмотрите помещение под ресторан», я всегда начинаю не с локации и не с трафика, а с документов. Потому что видел десятки ситуаций, где арендатор уже вложил в ремонт и оборудование несколько миллионов, а запуститься не может: выясняется, что собственник не тот, что общепит здесь запрещен, что вентиляцию не согласуют, […]
Стрит-ритейл — это помещения на первых этажах зданий с отдельным входом с улицы или с непосредственным выходом в пешеходный поток. Для кафе это один из самых рабочих форматов, потому что посетителю не нужно искать вход в бизнес-центр или подниматься в торговую галерею: точка «считывается» с ходу.
С точки зрения коммерческой недвижимости, первый этаж — […]
Смотрим, что находится в радиусе десяти минут пешком: остановки, офисы, школы, парки. Для ресторана решает дорога к двери, для жилья — дорога к работе и школе.
Считаем не просто прохожих, а тех, кто может стать посетителем или жителем. Утренний поток к метро и вечерний к домам дают помещению разную ценность.
Узкий зал с колоннами теряет посадочные места, неудобная кухня — скорость обслуживания. Чем легче помещение перестроить под новую задачу, тем устойчивее его цена.
Вытяжка, мощность и канализация — то, что ресторатор проверяет первым. Слабая инженерия превращает удачную локацию в дорогой ремонт и снижает итоговую стоимость.
Собираем все слои в одну картину и показываем направление: где цена, скорее всего, вырастет, где останется на месте, а где лучше подождать.
Схема условная: цвет показывает направление прогноза, а не точную цену.
Высокий спрос: помещения у пешеходных потоков дорожают быстрее остальных.
Спокойный рынок: цены движутся вслед за развитием транспорта.
Избыток нового предложения сдерживает цены и удлиняет сроки продажи.
