Мы начинали с понимания того, как помещение влияет на успех ресторана. Теперь этот опыт помогает видеть полную картину рынка недвижимости и объяснять, почему одни площади дорожают, а другие — нет.
Открыть атлас
Стабильный спрос на залы у пешеходных улиц
Витрины с живым потоком сдаются быстрее остальных
Давление на аренду в устаревших зданиях
Спрос растёт вместе с онлайн-торговлей
Устойчивое удорожание при развитой среде
Российский рынок жилья в 2026 году остается крайне неоднородным. В одних регионах цены продолжают расти за счет дефицита качественного предложения и высокого спроса, в других уже заметна фаза замедления и локальной коррекции. Для покупателя это означает, что единого сценария по стране нет: решение нужно принимать, исходя из конкретного города, типа жилья и формата сделки. Инвестору […]
Доходность аренды — это не просто цифра в объявлении и не красивый процент для презентации. Для инвестора это главный вопрос: сколько объект реально приносит после налогов, простоя, ремонта и всех сопутствующих расходов. В 2026 году особенно важно считать не «валовую» доходность, а чистую, потому что именно она показывает, что остается владельцу на руки. Любая ошибка в […]
Рынок часто путают с витриной. Красивый фасад, «вкусная» цена в объявлении и панорамные окна ещё не гарантируют, что перед вами актив, а не набор строительных материалов с обременениями. Инвестиционная привлекательность — это жёсткая математика, в которой сходятся доходность, риски, ликвидность и перспектива роста. И на российском рынке ошибка в этой оценке стоит не просто дорого, а […]
Смотрим, что находится в радиусе десяти минут пешком: остановки, офисы, школы, парки. Для ресторана решает дорога к двери, для жилья — дорога к работе и школе.
Считаем не просто прохожих, а тех, кто может стать посетителем или жителем. Утренний поток к метро и вечерний к домам дают помещению разную ценность.
Узкий зал с колоннами теряет посадочные места, неудобная кухня — скорость обслуживания. Чем легче помещение перестроить под новую задачу, тем устойчивее его цена.
Вытяжка, мощность и канализация — то, что ресторатор проверяет первым. Слабая инженерия превращает удачную локацию в дорогой ремонт и снижает итоговую стоимость.
Собираем все слои в одну картину и показываем направление: где цена, скорее всего, вырастет, где останется на месте, а где лучше подождать.
Схема условная: цвет показывает направление прогноза, а не точную цену.
Высокий спрос: помещения у пешеходных потоков дорожают быстрее остальных.
Спокойный рынок: цены движутся вслед за развитием транспорта.
Избыток нового предложения сдерживает цены и удлиняет сроки продажи.
